Объединение, раздел или увеличение земельных участков

Результат всех этих видов работ один – изменение размеров исходного земельного участка.

В различных ситуациях может потребоваться различный подход к процессу.

Объединение

Нередко кому-то из собственников требуется объединить свой земельный участок, состоящий из нескольких, находящихся рядом, но имеющих  различные кадастровые номера. Мотивы могут быть при этом самые разные. Весьма распространенный случай – это когда требуется оформить дом, который был построен на двух, трех (или более) смежных участках, посередине территории, которая огорожена единый забором и имеет одного хозяина. Например, физический участок площадью 12–50 соток юридически поделен границами 2-3 кадастровых делений. Соответственно, поставить на кадастровый учет дом, расположенный прямо на юридической границе разных участков, даже одного собственника невозможно, пока не будет произведено объединение и не исчезнут внутренние границы. Только после этого кадастровый инженер может приступить к процедуре подготовки технического плана для оформления жилого дома или нежилой постройки (см. рис. 1).

Объединение земельных участков допускается только при условии, что полученная суммарная площадь объединяемых участков не будет превышать узаконенные нормы – минимальные и максимально допустимые размеры участков в конкретном населенном пункте, что регламентируется ПЗЗ-Правилами землепользования и застройки, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (см. рис.  2–7).

Раздел земельного участка

Процедура, противоположная объединению. Обычно применяется, когда родственники пытаются поделить недвижимое имущество в процессе развода, вступления в наследство или иной жизненной ситуации. В таком случае кадастровый инженер готовит план раздела, который должен утвердить каждый из собственников. После заполнения заявления об обоюдном согласии инженер готовит документ для подачи в Росреестр через МФЦ. По окончании процедуры раздела каждый из участков получает свой кадастровый номер, а собственник – выписку ЕГРН о праве собственности. После этого каждый из собственников волен предпринимать любые самостоятельные действия в отношении своего участка без уведомления второй стороны (см. рис. 8).

Увеличение земельного участка

Самый простой способ увеличить свой земельный участок – провести первичное межевание. В данном случае можно получить максимально допустимую площадь, разрешенную ПЗЗ в данном населенном пункте. Если же участок уже поставлен на кадастровый учет, то увеличить его границы можно только при положительном решении администрации. Это процедура называется «перераспределение». Когда часть свободной муниципальной земли отходит собственнику участка, границы которых совпадают. Но в таком случае нужно быть готовым к тому, что администрация потребует выкупа данного земельного участка по его кадастровой стоимости.

Сделать заказ

Отправляя данные вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Есть вопросы?
Оставьте заявку и мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам
  • Необходимо определиться со списком требуемых работ?
  • Нужна консультация по текущему объекту?
  • Обнаружили кадастровые и технические ошибки в своем проекте?
  • Требуется независимая экспертиза?
Загрузка...

Сообщение успешно отправлено

Произошла ошибка, напишите нам на vector_geo@mail.ru,info@vector-geo.ru,branding@wideart.pro

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Заказать звонок

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные вы соглашаетесь с условиями обработки данных

ООО "Вектор Геодезии"

Оказываем услуги по земельному кадастру и инженерным изысканиям

ОГРН 1234567890, г. Тосно, Ленинградская обл., ул. Советская, д.9, корпус 9Б

Тел.: +7 (812) 922-35-86

Время работы : пн.-пт. с 9-00 до 17-00, суб. 10-00:16-00, воскресенье - выходной.

info@vector-geo.ru

Вы используете устаревшую версию браузера.
Обновите Ваш браузер или установите нормальный и современный
Google Chrome
Mozilla Firefox
Opera
для лучшего отображения нашего сайта.