Техническая инвентаризация – это сбор информации, ее изучение и выдача результата на основании данных документации и итогового выезда на объект. Для того, чтобы получить характеристики объекта и дальнейшей работы с ними, фиксируют: площадь, этажность, протяженность и другие фактические данные.
Техническая инвентаризация необходима при:
- продаже объекта недвижимости, когда покупатель/продавец хотят выявить реальное состояние объекта сделки (внеплановая);
- при сдаче объекта в аренду, для фиксации текущего состояния, чтобы исключить дальнейшие споры в случае какой-либо спорной ситуации (внеплановая);
- прохождении проверок и требований госорганов (плановая);
- для получения разрешительных документов при вводе в эксплуатацию на финальном этапе строительства (первичная).
Проведение технической инвентаризации проводится в отношении:
- Жилых комплексов или отдельно стоящих зданий;
- Нежилых помещений и сооружений;
- Бесхозных сооружений и разрушенных зданий;
- Объектов муниципального назначения, объектов благоустройства;
- Объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) местного (муниципального) значения;
- Имущества, предназначенного для развития массовой физической культуры и спорта;
- Имущества, предназначенного для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов.
Координирование новых трибун для зрителей
Обмеры и обследования могут проводить только организации, состоящие в кадастровом СРО. Компания «Вектор Геодезии» состоит в СРО «Балтийское Объединение кадастровых инженеров», имеет подтверждающие лицензии и сертификаты. Главный специалист нашей компании имеет десятилетний опыт работы в Тосненском БТИ по специализации «Техническая инвентаризация».
Работу по технической инвентаризации можно проводить для любого здания и сооружения, но наиболее востребованной данная услуга является в коммерческой сфере. Основные виды инвентаризации: первичная или вторичная (по изменениям данных объекта).
Первичная инвентаризация.
Проводится по завершению строительства здания. Она необходима, чтобы вступить в права собственности. В данном случае осуществляется учет и опись всех объектов, которые ранее не подвергались инвентаризации. По результатам проведенных действий на недвижимое имущество оформляется технический паспорт, затем присваивается кадастровый и инвентарный номер. Эти данные являются ключевыми при формировании документов на право владения – выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Плановая инвентаризация.
В данном случае специалисты производят повторную опись ранее учтенных имущественных объектов. Данная вид инвентаризации позволяет выявить изменения, которые были осуществлены собственниками недвижимости, и факт их оформления в технической документации. Назначают такой тип проверки в среднем раз в пять лет, однако срок может запланировать владелец здания или руководитель.
Внеплановая.
Характерна для сооружений, которые уже эксплуатировались. Такая проверка может проводиться, если у здания изменились технические показатели, оно было переоборудовано, достраивалось, менялись коммуникации, подверглось реконструкции либо перепланировке, разрушено, снесено. Сверяясь с первичной информацией, специалистами из комиссии вносятся все изменения.
Координирование зоны для метания дисков
Проводим техническую инвентаризацию с учетом требований госорганов:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 №49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств"
- Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ»;
- Постановление Госстроя РФ от 30.12.99 № 93 "Об утверждении положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации";
- Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»
Состав работ «Вектор Геодезии» по технической инвентаризации:
- Обследование объекта недвижимости:
- - получение сведений ЕГРН;
- - анализ сведений ЕГРН;
- - получение дополнительных сведений, необходимых для выполнения работ.
- Полевое обследование объекта недвижимости и проведение обмерных работ.
- Составление поэтажных планов.
- Вычисление площади объекта недвижимости.
- Подготовка ведомости площадей помещений.
- Подготовка технического плана.
- Постановка изменений объекта на кадастровый учет изменений и регистрацию прав.
- Получение выписки ЕГРН на объект недвижимости с уточненными характеристиками."
Обновленный план технической инвентаризации стадиона:
Пример работ технической инвентаризации вокзала
Исходный чертеж:
Изменения на момент инвентаризации:
Документы, которые выдаются после инвентаризации:
- Технический план
- Поэтажные планы
- Справка о технико-экономических показателях
- Справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости.
- Другие инвентаризационные справки.
Компания «Вектор Геодезии» проводит техническую инвентаризацию коммерческих и некоммерческих объектов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, оставляйте заявку, и мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с услугой инвентаризации.