Согласно ст. 27 Земельного кодекса выкупить (приватизировать) земельный участок в пределах береговой зоны запрещено. Вся территория вблизи водоемов не предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Береговая зона – это земли общего пользования вдоль береговой линии (моря, реки, пруда и т. д.), и ширина такой зоны в среднем достигает двадцати метров.
К береговой полосе примыкает водоохранная зона. На этой территории можно арендовать или купить земельный участок для строительства жилого дома при условии соблюдения специального режима хозяйственной деятельности.
Водоохранная зона включает в себя три зоны, в каждой из которых действуют свои ограничения.
В границах водоохранных зон действующим законодательством запрещено:
– в качестве удобрения для почвы использовать сточные воды;
– размещать отходы производства и потребления взрывчатых, химических, ядовитых, радиоактивных, токсичных веществ;
– добывать природные ресурсы;
– применять и оборудовать места для хранения агрохимикатов и пестицидов;
– бороться с вредными насекомыми с использованием авиации;
– передвигаться и останавливаться на стоянке на транспортном средстве;
– сбрасывать сточные и дренажные воды.
Вблизи границ водоохранных зон действуют прибрежные защитные полосы, в которых предусмотрен определенный порядок использования земель. Ширина данной области с дополнительными ограничениями бывает разной и напрямую зависит от уровня уклона берега.
Согласно Росреестру, купить земельный участок на территории береговой линии или прибрежной полосы всё же можно. Такой надел может иметь статус СНТ или относиться к населенному пункту. Собственник в данном случае будет иметь право на возведение частного или дачного дома рядом с водоемом при соблюдении важного условия – постройка должна быть оборудована очистными сооружениями, чтобы защитить источник воды от попадания отходов жизнедеятельности человека и вредных веществ.
Если речь идет о земельном участке для ИЖС, владелец участка должен обустроить ливнеотвод, колодец, центральную канализацию, устройство для отчистки воды и дренажную систему. С полным списком очистных сооружений можно ознакомиться в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Исключением является случай, когда открытый водоем является источником питьевой воды и рядом с ним установлена зона санитарной охраны. На подобных территориях строительство жилых домов запрещается или ограничивается. В случае нарушения водного законодательства для гражданина или юридического лица предусмотрена уголовная или административная ответственность.
Для того чтобы удостовериться, имеются ли на территории земельного участка ограничения для строительства, собственнику нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН или воспользоваться Публичной кадастровой картой РФ.