Что важно учитывать при строительстве дома в береговых и водоохранных зонах?

Согласно ст. 27 Земельного кодекса выкупить (приватизировать) земельный участок в пределах береговой зоны запрещено. Вся территория вблизи водоемов не предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).



Береговая зона – это земли общего пользования вдоль береговой линии (моря, реки, пруда и т. д.), и ширина такой зоны в среднем достигает двадцати метров.

К береговой полосе примыкает водоохранная зона. На этой территории можно арендовать или купить земельный участок для строительства жилого дома при условии соблюдения специального режима хозяйственной деятельности. 

Водоохранная зона включает в себя три зоны, в каждой из которых действуют свои ограничения.

В границах водоохранных зон действующим законодательством запрещено:

– в качестве удобрения для почвы использовать сточные воды;

– размещать отходы производства и потребления взрывчатых, химических, ядовитых, радиоактивных, токсичных веществ;

– добывать природные ресурсы;

– применять и оборудовать места для хранения агрохимикатов и пестицидов;

– бороться с вредными насекомыми с использованием авиации;

– передвигаться и останавливаться на стоянке на транспортном средстве;

– сбрасывать сточные и дренажные воды.

Вблизи границ водоохранных зон действуют прибрежные защитные полосы, в которых предусмотрен определенный порядок использования земель. Ширина данной области с дополнительными ограничениями бывает разной и напрямую зависит от уровня уклона берега.

Согласно Росреестру, купить земельный участок на территории береговой линии или прибрежной полосы всё же можно. Такой надел может иметь статус СНТ или относиться к населенному пункту. Собственник в данном случае будет иметь право на возведение частного или дачного дома рядом с водоемом при соблюдении важного условия – постройка должна быть оборудована очистными сооружениями, чтобы защитить источник воды от попадания отходов жизнедеятельности человека и вредных веществ.

Если речь идет о земельном участке для ИЖС, владелец участка должен обустроить ливнеотвод, колодец, центральную канализацию, устройство для отчистки воды и дренажную систему. С полным списком очистных сооружений можно ознакомиться в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.

Исключением является случай, когда открытый водоем является источником питьевой воды и рядом с ним установлена зона санитарной охраны. На подобных территориях строительство жилых домов запрещается или ограничивается. В случае нарушения водного законодательства для гражданина или юридического лица предусмотрена уголовная или административная ответственность. 

Для того чтобы удостовериться, имеются ли на территории земельного участка ограничения для строительства, собственнику нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН или воспользоваться Публичной кадастровой картой РФ.

Есть вопросы?
Оставьте заявку и мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам
  • Необходимо определиться со списком требуемых работ?
  • Нужна консультация по текущему объекту?
  • Обнаружили кадастровые и технические ошибки в своем проекте?
  • Требуется независимая экспертиза?
Загрузка...

Сообщение успешно отправлено

Произошла ошибка, напишите нам на legion_15@mail.ru,info@vector-geo.ru,mynameisstudio@yandex.ru,ivanprepod@gmail.com

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Мы готовы к эпидемиологической ситуации и оказываем услуги на безопасном расстоянии!

Работаем полностью удаленно, выезжая на объект с подготовленными документами. Без визита в офис и личной встречи!

Безопасность наших клиентов для нас в приоритете, поэтому рассказываем как мы помогаем с земельными вопросами без встречи с нами:

  • Вы оформляете заявку на сайте или позвонив нам;
  • Мы определяем список услуг, требуемый вам, проводим консультацию;
  • Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
  • Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией. Проводим работу на участке. Сдаем работу через курьера по удобному вам адресу.

Мы поддерживаем вас и считаем, что лучше слов - действие! С нами безопасно работать удаленно, потому что:

  1. Мы сертифицированная компания с кадастровыми инженерами, прошедшими обучение и повышение квалификации. Наши сертификаты
  2. Прозрачный договор. Посмотреть наш договор
  3. Имеем доступ ко всем видам объектов.
  4. Беремся за сложные вопросы.

Оформим и подадим в Росреестр весь пакет документов напрямую!

Теперь при оформлении услуг “Межевание” и “Кадастровый учет” вам не нужно пользоваться услугами МФЦ для передачи документов в Росреестр и подавать документы самостоятельно. Кадастровый инженер “Вектор Геодезии” напрямую отправит все необходимые документы в Росреестр для постановки участка или недвижимости на кадастровый учет. Регистрация пройдет в два раза быстрее и без очередей.

Экономия времени наших клиентов и их безопасность – наши приоритеты. Поэтому рассказываем, как быстро и официально мы зарегистрируем ваш объект в Росреестре:

  1. Вы оформляете заявку на услугу на сайте или по телефону;
  2. Мы консультируем вас по всем вопросам;
  3. Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
  4. Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией, проводим и сдаем работу через курьера по удобному вам адресу;
  5. Готовим документы, итог которых передаем в Росреестр по нашему прямому каналу используя сервис портала Технокад-Экспресс.

Стоимость услуги:2000 рублей

В стоимость работ входит платный доступ на портал для отправки документов и дополнительная работа кадастрового инженера по подготовке заявки.

Акция

При заказе услуги

Межевание или
Технический план
Вынос границ
50%
со скидкой
за 3000 рублей
Заказать звонок

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в течение дня!

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

ООО "Вектор Геодезии"

Оказываем услуги по земельному кадастру и инженерным изысканиям

ОГРН 1234567890, г. Тосно, Ленинградская обл., ул. Ленина, д.71, офис 56

Тел.: +7 (911) 931-98-66

Время работы : пн.-пт. с 9-00 до 17-00, суб. 10-00:16-00, воскресенье - выходной.

info@vector-geo.ru

Вы используете устаревшую версию браузера.
Обновите Ваш браузер или установите нормальный и современный
Google Chrome
Mozilla Firefox
Opera
для лучшего отображения нашего сайта.