Процедура межевания, как правило, необходима на участках, где границы не установлены. Процесс их определения напрямую затрагивает права соседей, которые проживают рядом с владельцем межуемого участка. Поэтому при проведении данной процедуры могут возникнуть споры по поводу места установления границ. Во избежание их, кадастровый инженер должен согласовать свой проект со всеми заинтересованными лицами. Иногда в силу разных обстоятельств оповещение о проводимых замерах границ невозможно сделать. В этом случае возникает вопрос о том, будет ли составленный план иметь юридическую силу и как вообще выполнить межевание без получения согласия соседей.
Случаи, когда согласование невозможно
Отсутствие подписи заинтересованного лица в межевом плане может быть обусловлено разными причинами:
- Допущена ошибка. При проведении расчётов инженер может допустить неточность. В этом случае установленная им граница не будет устраивать соседа, ведь она уменьшает принадлежащую ему территорию. Тогда заинтересованное лицо вправе потребовать повторного проведения расчётов. Если впоследствии окажется, что неточностей не было, вопрос определения границ может решаться в судебном порядке.
- Продолжительное отсутствие. Согласно законодательству оповещение о проведении собрания, на котором подписывается соглашении об установленных границах, должно быть сделано не позднее, чем за месяц до этого события. Это необходимо для того, чтобы участники мероприятия могли заранее выделить для него время. Но не всегда собственники могут присутствовать на собрании и в этом случае при отсутствии заявления соседа о несогласии с представленной в плане информацией он вполне может иметь юридическую силу.
- Не наступило право наследования. Случается, что именно в то время, когда требуется провести межевание, у соседнего участка практически нет владельца. Это возможно когда, например, собственник умер, но его наследники ещё не вступили в свои права и не могут ставить подписи в плане.
Когда отсутствие согласия соседей не служит препятствием для межевания
Отсутствие заинтересованного лица на собрании автоматически засчитывается, как согласие в случае, если сосед не пожелал явиться и не прислал своего законного представителя или не ответил на извещение. Одно условие — организовать оповещение необходимо так, чтобы впоследствии не было сомнений в том, что оно имело место.
Случается, что местонахождение собственника близлежащего участка невозможно установить. В этом случае оповещение о собрании публикуется. Тогда заинтересованное лицо считается автоматически проинформированным о предстоящем мероприятии.
Согласование необязательно, если границы всех других смежных территорий установлены. Хотя межевание происходило по отношению к другим участкам, но подразумевается, что согласование уже состоялось, и противоречий между заинтересованными лицами нет.
Компания «Вектор Геодезии» предлагает провести межевание участка. Наши специалисты быстро и точно установят границы и решат все вопросы, связанные с согласование плана.