Под кадастровой ошибкой понимают недостоверные сведения в ЕГРН. Причиной может быть халатное отношение сотрудников, вносивших эти данные в реестр, или геодезистов, производивших замеры на местности. В соответствии со ст. 61 ФЗ-218 различают технические и реестровые ошибки. Первые проявляются, как описки и опечатки при внесении сведений в госреестр. За вторые отвечает кадастровый инженер, допустивший неточность при межевании, составлении технического плана или акта.
Как обнаруживают кадастровые ошибки
Замеры кадастрового инженера могут оказаться сюрпризом для заказчика или его соседей. Часто случаются ситуации, когда выясняется, что зафиксированные в кадастре сведения не соответствуют действительности. Ошибки в ЕГРН выявляют при постановке на учет, перерегистрации объектов недвижимости или получении выписки из Росреестра.
Собственники долгое время могут спокойно жить, не зная о них. Однако, правильность данных важна при переоформлении собственности, вступлении в наследство, начислении налогов. После исправления данных ФНС пересчитает платежи и обяжет заплатить недоимку. Неточности в кадастре могут также стать препятствием при регистрации сделки купли-продажи.
Воизбежание неверных сведений в кадастре и связанных с ними неприятностей нужно тщательно проверять все документы, особенно при первичном внесении сведений в госреестр. Если неточность обнаружена сразу при получении выписки или в ближайшие несколько дней после этого, то исправления вносятся незамедлительно – доказывать через суд ничего не придется.
Как долго Росреестр исправляет ошибки?
Срок устранения кадастровой ошибки зависит от ее характера. На исправление технических отводится не более трех дней, реестровых – не более пяти. Есть ряд ошибок, исправление которых требует уточнения, судебных разбирательств, внесения ясности от органов власти. Эти обстоятельства существенно затягивают решение вопроса.
К примеру, исправление ситуации, в которой на кадастровой карте один участок накладывается на другой, требует более пяти дней. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, составить межевой план, обратиться в суд с иском об исправлении и получить соответствующее решение. Только на его основании в этом случае в ЕГРН вносятся достоверные данные.
Как и куда обратиться для исправления кадастровой ошибки
Заявить об исправлении ошибки может только собственник объекта недвижимости. Он обращается в ЕГРН через МФЦ и берет на себя связанные с исправлением расходы. Для этого нужно составить заявление на внесение исправлений в реестр и приложить к нему подтверждающие документы. Последние должны достоверно доказывать ошибку и подтверждать заявленные данные. Это может быть договор дарения, купли-продажи, документы на наследство, решение суда и т.д. В оплате госпошлины за исправление в кадастре нет необходимости.