Кадастровые работы при постановке жилого дома на учёт

В этой статье рассказываем о том, каким образом происходят кадастровые работы на территории г. Санкт-Петербурга. Наш город - особенный в этом отношении регион. Давайте разберемся почему.

Например, рассмотрим случай по оформлению (образованию) участка в собственность или аренду. Здесь, главным документом является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – Схема) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 “Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе” (далее – Приказ).

Согласно земельному законодательству (ст. 11.10 Земельного кодекса, а также п. 5 Требований Приказа) заинтересованное лицо (гражданин или юридическое лицо) вправе самостоятельно обеспечить подготовку схемы, в том числе с помощью специальных программных средств. Во всех регионах (субъектах) Российской Федерации это работает. Кроме города Санкт-Петербурга. Дело в том, что более существенную роль в данном вопросе в Санкт-Петербурге играют нормативно-правовые акты регионального значения, согласно которым в городе существует Региональная геоинформационная система (далее -  РГИС).

Любые кадастровые работы на территории города Санкт-Петербурга должны пройти через эту систему. Каким образом это происходит.

Для начала необходимо выбрать фирму - топогеодезическую организацию (далее ТГО) и заключить с ней соответствующий договор на выполнение кадастровых работ, услуг. Отмечу, что ТГО должна быть зарегистрирована в соответствующем реестре, как организация, имеющая право выполнять топогеодезические работы на территории  города Санкт-Петербурга. И именно ТГО выполняет следующие основные этапы работ:

  • Проводит кадастровую съемку интересующего земельного участка;
  • Обращается в орган исполнительной власти - Комитет имущественных отношений (КИО) Правительства Санкт-Петербурга и его подведомственное учреждение - Государственное казенное учреждение (ГКУ) «Имущество Санкт-Петербурга» - с запросами на получение дополнительных сведений РГИС (технического задания на проведение необходимого вида работ). Важно понимать, что запросы подаются в Районное агентство ГКУ в зависимости от городского района, в котором расположен испрашиваемый земельный участок.


 

Агентство ГКУ Районы Санкт-Петербурга Адрес Режим работы

Центрального направления

Василеостровский, Центральный, Петроградский, Адмиралтейский

Гороховая ул.,

д. 32, литера А

(вход с Мучного пер., д. 5

Прием письменных заявлений и обращений:
пн – чт

с 9-15 до 17-30,

перерыв

с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей:
вт, чт

с 10-00 до 17-45, перерыв

с 12-30 до 13-20.

Северного направления

Кронштадтский, Курортный, Приморский, Выборгский

Тобольская ул.,

д. 10, литера В.

Восточного направления

Пушкинский, Колпинский, Красногвардейский, Калининский, Невский

Садовая ул.,

д. 55-57, литера А

(3 этаж).

Южного направления

Петродворцовый, Кировский, Красносельский, Московский, Фрунзенский

пр-т. Стачек,

д. 18, литера А

 (4 этаж


  • После получения технического задания, на основе полученных данных ТГО делает топогеодезический регистр. Он включает в себя как бумажный пакет документов, так и электронные файлы. И именно здесь в числе прочих документов будет подготовлена та самая Схема.
  • ТГО сдает топогеодезический регистр также в агентство ГКУ – таким образом, информация и попадет в РГИС. Далее ТГО необходимо получить Акт приемки работ.

Вышеописанные четыре этапа происходят не быстро. Законом, конечно, предусмотрены сроки – но на практике всё намного дольше. Как уже было отмечено выше – любые кадастровые работы должны пройти через РГИС. Соответственно такая процедура необходима при выполнении любых кадастровых работ – будь то раздел земельного участка, или объединение нескольких земельных участков, или просто уточнение границ. И конечно же в случае процедуры перераспределения частной собственности с землями государственной (муниципальной) собственности – т.е. в случае оформления так называемой «прирезки».

После получения Акта приемки необходимо в ГКУ подать соответствующее заявление (например, на утверждение Схемы). Заявление подает непосредственно заинтересованное лицо, и сделать это можно также через районное агентство либо через МФЦ. Как итог всех проведенных работ – необходимо в ответ на поданное заявление получить от КИО соответствующее Распоряжение.

Далее кадастровый инженер должен подготовить межевой план (прежде всего в электронном виде на диске), который необходимо направить в управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Кадастровые работы на этом заканчиваются. В случае принятия Росреестром положительного решения по результатам проверки межевого плана, итогом будет выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку объекта на кадастровый учет. Это уже более известная и стандартная часть работ, которая не является в Санкт-Петербурге особенной, потому как Росреестр – структура федерального уровня и действующие нормативно-правовые акты одинаковы для всех регионов Российской Федерации.

 

Есть вопросы?
Оставьте заявку и мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам
  • Необходимо определиться со списком требуемых работ?
  • Нужна консультация по текущему объекту?
  • Обнаружили кадастровые и технические ошибки в своем проекте?
  • Требуется независимая экспертиза?
Загрузка...

Сообщение успешно отправлено

Произошла ошибка, напишите нам на legion_15@mail.ru,info@vector-geo.ru,mynameisstudio@yandex.ru,ivanprepod@gmail.com

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Мы готовы к эпидемиологической ситуации и оказываем услуги на безопасном расстоянии!

Работаем полностью удаленно, выезжая на объект с подготовленными документами. Без визита в офис и личной встречи!

Безопасность наших клиентов для нас в приоритете, поэтому рассказываем как мы помогаем с земельными вопросами без встречи с нами:

  • Вы оформляете заявку на сайте или позвонив нам;
  • Мы определяем список услуг, требуемый вам, проводим консультацию;
  • Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
  • Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией. Проводим работу на участке. Сдаем работу через курьера по удобному вам адресу.

Мы поддерживаем вас и считаем, что лучше слов - действие! С нами безопасно работать удаленно, потому что:

  1. Мы сертифицированная компания с кадастровыми инженерами, прошедшими обучение и повышение квалификации. Наши сертификаты
  2. Прозрачный договор. Посмотреть наш договор
  3. Имеем доступ ко всем видам объектов.
  4. Беремся за сложные вопросы.

Оформим и подадим в Росреестр весь пакет документов напрямую!

Теперь при оформлении услуг “Межевание” и “Кадастровый учет” вам не нужно пользоваться услугами МФЦ для передачи документов в Росреестр и подавать документы самостоятельно. Кадастровый инженер “Вектор Геодезии” напрямую отправит все необходимые документы в Росреестр для постановки участка или недвижимости на кадастровый учет. Регистрация пройдет в два раза быстрее и без очередей.

Экономия времени наших клиентов и их безопасность – наши приоритеты. Поэтому рассказываем, как быстро и официально мы зарегистрируем ваш объект в Росреестре:

  1. Вы оформляете заявку на услугу на сайте или по телефону;
  2. Мы консультируем вас по всем вопросам;
  3. Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
  4. Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией, проводим и сдаем работу через курьера по удобному вам адресу;
  5. Готовим документы, итог которых передаем в Росреестр по нашему прямому каналу используя сервис портала Технокад-Экспресс.

Стоимость услуги:2000 рублей

В стоимость работ входит платный доступ на портал для отправки документов и дополнительная работа кадастрового инженера по подготовке заявки.

Акция

При заказе услуги

Межевание или
Технический план
Вынос границ
50%
со скидкой
за 3000 рублей
Заказать звонок

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в течение дня!

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

ООО "Вектор Геодезии"

Оказываем услуги по земельному кадастру и инженерным изысканиям

ОГРН 1234567890, г. Тосно, Ленинградская обл., ул. Ленина, д.71, офис 56

Тел.: +7 (911) 931-98-66

Время работы : пн.-пт. с 9-00 до 17-00, суб. 10-00:16-00, воскресенье - выходной.

info@vector-geo.ru

Вы используете устаревшую версию браузера.
Обновите Ваш браузер или установите нормальный и современный
Google Chrome
Mozilla Firefox
Opera
для лучшего отображения нашего сайта.