Если вы владелец недвижимости, то имеете право совершать с ней любые сделки, не противоречащие закону. По своему желанию вы можете продать, обменять или подарить имущество в собственность другому лицу. На основании договора отчуждения право на владение объектом перейдёт к его приобретателю. Информация о новом собственнике будет отражена в выписке из ЕГРН.
Дарение — это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в полное владение другому лицу. В процессе участвуют две стороны. Даритель — собственник недвижимости, который собирается передать объект в дар. Одаряемый — лицо, принимающее имущественный подарок.
Чтобы узаконить сделку дарения, недостаточно передать ключи новому владельцу или озвучить устное желание преподнести недвижимость. Только зарегистрированный договор, подписанный обеими сторонами сделки, имеет юридическую силу. Лица, указанные в документах, становятся законными обладателями крупного подарка.
Предметом сделки не всегда выступает полноценная недвижимость. Оформить дарение можно, например, на право долевой собственности в строящемся доме.
Объект дарения должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь чёткие границы. Нередко при оформлении сделки требуются услуги геодезистов: установление или уточнение границ. До выполнения кадастровых работ сделки с недвижимостью невозможны.
Важный нюанс: поле смерти дарителя осуществление сделки дарения невозможно. Договор, составленный с участием умершего собственника, в контролирующих органах признают недействительным. При этом степень родства между сторонами не имеет значения.
Порядок налогообложения при дарении имущества отражён в статье 217 Налогового Кодекса РФ. В законодательном акте сказано, что доходы от сделки не облагаются налогом только в том случае, когда участники договора являются родственниками. То есть, передача недвижимости между родителями и детьми, мужем и женой, бабушками, дедушками или внуками не требует дополнительных взносов в государственную казну. Однако, стороны сделки, не являющиеся членами одной семьи, обязаны оплатить 13% от стоимости приобретённого имущества.
Условия оформления сделки
Дарение недвижимости в праве осуществлять только владелец имущества по своей воле. Сделка не является действительной до тех пор, пока переход права собственности не зарегистрирован законодательно. Если даритель подписал договор, но скончался до совершения сделки, она признаётся недействительной.
Гражданским Кодексом РФ определён ряд случаев, когда сделка дарения не может быть совершена. Договор не будет признан действительным при следующих обстоятельствах:
- дарителем выступает законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- одной из сторон сделки является коммерческая организация;
- дарения осуществляется в пользу работника медицинского, воспитательного или социального учреждения лицом, находящимся на лечении или содержании данной организации;
- дарение осуществляется в пользу должностного лица, государственного служащего, сотрудника муниципального образования в связи с их служебным положением.
В случае, если суд признал договор дарения недействительным, право собственности на объект недвижимости переходит обратно к дарителю.
Важно: при оформлении договора дарения запрещено указывать какие-либо особые условия к принимающей стороне. Любые требования к одаряемому являются выгодной для дарителя, а ключевое условие сделки — бескорыстная передача недвижимости. Если в договоре указаны требования, предполагающие встречную передачу каких-либо материальных благ или обязательств, дарение будет признано недействительным.
Если прописать определённые условия всё же необходимо, стороны сделки могут заключить договор с обременением. Такой документ предполагает содержание особых требований: например, проживание дарителя в подаренной квартире.
Что нужно для оформления сделки
Регистрация права собственности за новым владельцем осуществляется на основании договора дарения. В документе оглашается согласие сторон на безвозмездную передачу недвижимого имущества от дарителя одаряемому. Если сделка предполагает передачу прав на долевую собственность, договор должен быть юридически заверен нотариусом. Это же условие распространяется на случаи, когда одной из сторон выступает доверенное лицо.
В ситуациях, когда от имени дарителя выступает его законный представитель, к договору есть два обязательных требования: в нём должен быть указан одаряемый и предмет сделки. Если один из пунктов отсутствует в документе, сделка будет расторгнута.
Сам договор дарения регистрировать не нужно, если он оформлен позднее 1 марта 2013 года. Для передачи прав на владение недвижимостью необходимо подать заявление на регистрацию собственности. Сделать это можно в МФЦ, в филиалах Кадастровой палаты или онлайн.
Участники сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, или 1400 рублей, если регистрация выполняется через сайт Росреестра.
Документы, необходимые для переоформления недвижимости:
- заявление;
- удостоверения личностей сторон;
- договор дарения;
- доверенность, заверенная нотариусом, если от имени одной из сторон действует представитель;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если сделка заключена с участием нотариуса, то документы на регистрацию можно отправить через него. При согласии сторон специалист самостоятельно передаст заявление в органы регистрации в установленные законом сроки. Итогом сделки становится выписка из ЕГРН с обновленными данными о правах собственности.