Если жилище для одной семьи можно узаконить в уведомительном порядке, то для многоквартирного дома (МКД) это проблематично. Его особенность – это наличие более двух квартир и коллективной долевой собственности на лестничные клетки, лифт, придомовую площадку, подвал и т.д., также необходимость иметь полный пакет разрешительной документации на строительство и доказательства безопасности. Разновидностью МКД выступает таунхаус – строение в два или три этажа, состоящее из нескольких блоков, боковые стены которых являются смежными с соседними помещениями. Чаще всего таунхаусы построены в ряд, имеют единый стиль, наличие земельного участка и входа для каждого блока. В марте 2022 г. законодательством введены чёткие определения, под которые попадает такое строение – дом блокированной застройки (ДБЗ).
Основные этапы узаконивания
Если процедура возведения дома не была оформлена до начала строительных работ с получением разрешений, то существует риск признания постройки самозастроем и сноса.
Главные моменты узаконивания заключаются в следующем:
- Приведение в соответствие статуса землевладения, допускающего вид разрешённого использования – жилищное или малоэтажное строительство, блокированные жилые дома.
- Участок должен принадлежать к землям населённых пунктов, но не к сельскохозяйственным угодьям, иначе владельцам тяжело прописаться.
- При сохранении положения ИЖС оформить каждый блок как отдельно стоящее жилое сооружение на основании заказанного техплана.
- Если земля под таунхаусом в долевой собственности, то переоформить в обособленные участки под каждым блоком.
- Признать право собственности на МКД можно через суд с предоставлением договоров с обслуживающими организациями, сертификатов безопасности на материалы, проектов от лицензированных фирм, схем инженерных коммуникаций. Значимо даже соблюдение режима инсоляции, расстояния до соседних жилых объектов.
- Можно попробовать реконструировать среднеэтажный многоквартирный дом, уменьшив его параметры. Сделать отдельные выходы на свой участок для владельцев, сократить этажность до трёх этажей и количество блокированных элементов до 10 секций.
- Изменить статус земли ИЖС на ДБЗ (дом блокированной застройки).
В «Вектор Геодезии» мы решаем вопросы строительно-технической экспертизы на признание здания пригодным к круглогодичному проживанию, наши специалисты помогут оформить любую землю и постройки на ней.