Многие владельцы, собираясь продать свой дачный участок, сомневаются, стоит ли проводить его межевание. Ведь процедура занимает время, да и требует определенных расходов. Разберемся, что говорит закон и зачем вообще проводится межевание.
Нужно ли межевание перед продажей: что говорит закон
Новый ФЗ РФ № 447 о регулировке кадастровой деятельности, прямо указывает на то, что участок невозможно продать, если нет межевого плана. До 2008 года это не было обязательным условием. Поэтому многие владельцы земельных участков не имеют соответствующего документа.
Зачем делается межевание: практическая польза процедуры
Межевой план необходим в следующих случаях:
- Для проведения сделок с землей. Передача прав собственности на землю по закону возможна, если границы участка точно определены. Единственный способ сделать это — провести межевание.
- Разрешение споров. При желании узнать точные границы соседних участков необходимо обращаться в Росреестр. Однако сам государственный орган не занимается решением подобных споров самостоятельно. Собственники участков направляются в суд, который, чтобы принять решение в чью-то пользу, инициирует проведение межевания.
- Перераспределение. Объединение нескольких участков и передача их одному собственнику или разделение большой территории на несколько участков требует проведения межевания и составление нового плана. В такой ситуации происходит формирование новых земельных наделов. Поэтому их границы требуется зафиксировать.
- Возведение капитального сооружения. При строительстве требуется соблюдение определенных норм, например, следует соблюдать отступы. Все необходимые параметры определяются с учетом точных границ участка.
- Выделение территории из коллективной собственности. Для этого также требуется определить точные и правильные границы конкретного участка.
- Определение границ. Для разных ситуаций требуется знание точных границ территории. Это может понадобиться, если земля перешла по наследству, получена в собственность давно и документы не сохранились или при ранее проведенном межевании были допущены ошибки.
- Оформление собственности на участок. Для этого обязательно следует зафиксировать его точные границы. К тому же любая регистрация права на владение земельным наделом выполняется только, если имеется межевой план.
Для проведения межевания необходимо подготовить определенный пакет документов, оформить который поможет кадастровый инженер нашей компании.