Кадастровые работы при постановке жилого дома на учёт

Как поставить жилой дом на кадастровый учёт?

Постановка жилого дома на учёт — обязательный этап юридического оформления недвижимости. Регистрация нужна, чтобы постройка приобрела статус самостоятельного объекта, а собственник законодательно закрепил свои права на неё.

До тех пор, пока имущество не оформлено, никакие сделки с ним невозможны. Вы не сможете продать дом, обменять, подарить или оставить в наследство. Запрещено подведение газа или водопровода. Несмотря на то, что фактически дом уже расположен на вашем участке, юридически его не существует. Только регистрация жилой постройки в ЕГРН позволит полноценно распоряжаться недвижимостью.

 

Для нежилых строений постановка на учёт не обязательна. Регистрация гаража, сарая или бани выполняется по желанию собственника. Каждый объект требует отдельной процедуры оформления от составления технического плана до получения выписки из ЕГРН.

Что меняется при постановке дома на учёт:

• ваши права попадают под защиту государства. Как только сведения об объекте внесены в реестр, владелец приобретает юридические гарантии;
• вы обязуетесь платить налоги. Официально зарегистрированное жильё попадает под действие имущественного налога;
• государство несет ответственность за разрушение дома при ЧС. Если зарегистрированное жилище пострадает в результате чрезвычайной ситуации, вы получите компенсацию;

ваш дом отображается на Публичной кадастровой карте. Информация о постройке необходима специалистам при проведении государственных кадастровых работ. Незарегистрированное строение может оказаться за пределами населённого пункта при составлении карт.

 

Порядок регистрации собственности

С 1 марта 2021 года начинает действовать упрощенный порядок регистрации жилых построек на земельном участке. Законом № 404-ФЗ  от 08.12. 2020 года принята уведомительная система постановки зданий на учёт в период с 1.03.21 до 1.03.2026 гг. 

Для собственников упрощается система Уведомления о начале строительства. Теперь ждать ответного уведомления от органов местной администрации не обязательно. Приступать к оформлению можно сразу после завершения строительных работ.

Упрощённый порядок действует для зданий, возведённых на землях с разрешёнными видами строительства:

• для ведения садоводства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для индивидуального жилищного строительства.

Завершив строительство, собственник выполняет действия:

1. Вызов геодезистов для инструментальных замеров. Кадастровый инженер производит замеры и составляет поэтажный план каждого помещения снаружи и внутри здания. Специалист координирует углы постройки относительно участка;
2. Составление Технического плана. Сформировать документ может только аттестованный кадастровый инженер. Технический план составляется в электронном виде и заверяется электронной цифровой подписью специалиста. Наличие собственной ЭЦП подтверждает регистрацию кадастрового инженера в СРО;
3. Выдача документов собственнику для последующей отправки в Росреестр. Электронный носитель передаётся в МФЦ, где принимается окончательное решение о постановке здания на учёт.

Итогом процедуры становится получение выписки из ЕГРН. Документ содержит информацию о доме и подтверждает права собственника. Объект появляется на Публичной кадастровой карте, ему присваивается адрес.

 

Почему могут отказать в постановке на учёт

На любом из этапов оформления недвижимости могут возникнуть сложности. Самые распространенные проблемы при постановке на учёт:

• неправильное оформление технического плана. Выбор опытного кадастрового инженера значительно снижает риск отказа контролирующих органов;
• неполный пакет документов. При планировании строительства могут понадобиться дополнительные разрешения: от Росавиации, фонда Культурного наследия, Роснедра или других контролирующих инстанций;
• отсутствие доверенности. Если от имени собственника действует третье лицо, у него должны быть соответствующие документы;
• ошибки в заявлениях. Собственник получит время на их исправление, но сроки регистрации увеличатся.

 

Чтобы свести риск ошибок к минимуму, кадастровые работы стоит доверить профессиональным геодезистам. Инженеры «Вектор Геодезии» - опытная команда, готовая взять на себя весь процесс регистрации недвижимости. Самостоятельно оформим и получим все документы от разрешительного уведомления до выписки из ЕГРН.

 

Стоимость постановки на учёт

До подачи заявления в Росреестр владелец жилого дома обязан оплатить госпошлину. В 2021 году размер взноса за регистрацию одного субъекта права составляет 350 рублей.

Цена на геодезические и кадастровые работы зависит от технических особенностей дома и сложности оформления документов. Также при необходимости представитель компании может выполнить все этапы регистрации самостоятельно на основании доверенности. Сопровождение постановки на кадастровый учет рассчитывается отдельно.

Постановка жилого дома на кадастровый учёт защищает ваши права собственника на государственном уровне. После получения всех необходимых разрешений процедура займёт 2-3 недели. При грамотном оформлении документов решение о постановке обязательно будет положительным.