Под термином сервитут понимается ограниченное право пользования участком, находящимся в государственной собственности или принадлежащим другому человеку. Такое право предоставляется на определённых условиях, может быть необходимо в различных случаях, подлежит обязательной регистрации в базе Росреестра.
Сервитут: разбираемся в тонкостях
В земельном праве это понятие предполагает предоставление разрешения на пользование чужой территорией для обеспечения жизненно важных потребностей или владения своим имуществом, если других способов для этого нет. Например, по-другому нельзя подъехать к своей даче — только воспользовавшись путём, проходящим через соседский участок. Или нельзя миновать чужие владения при прокладке различных коммуникаций.
В настоящем земельном законодательстве выделяются следующие виды сервитутов:
- частные — необходимы для обеспечения нужд человека;
- публичные — выступают в защиту социальных интересов.
Последний тип — важное условие для исполнения местными органами власти различных распоряжений и государственных программ.
Установление ограниченного права пользования чужой территорией – достаточно сложный процесс. Необходимо предоставить убедительные доказательства того, что иного способа обеспечения своих потребностей, нет.
Если привести такие доказательства не получится, то положительно решить данный вопрос, скорее всего, не удастся.
Порядок действий
Для начала следует обратиться к собственнику имущества и поставить в известность о необходимости использования его территории. Обращение должно сопровождаться определённым набором технической документации, которая будет выступать обоснованием запроса сервитута. Подготовка таких документов — довольно сложная задача. Решить её под силу только профессионалам.
Если получается решить с владельцем участка вопросы, касающиеся продолжительности и правил эксплуатации территории, подписывается соглашение. В случае невозможности решить вопрос мирно, заинтересованное в получении сервитута лицо обращается в суд. Следует заранее подготовить обоснования выдвигаемых требований. При положительном судебном решении, право на ограниченное пользование вводится в принудительном порядке.
Заключительный этап процедуры — регистрация обременения в Росреестре. Как правило, право пользования предоставляется для какой-то конкретной зоны. Для точного ограничения площади, которая может быть использована сторонним лицом, нужны данные о параметрах всего владения. Для этого необходима услуга межевания участка, которую можно заказать у наших кадастровых инженеров.