Необходимость увеличить площадь своего участка возникает у собственников по разным причинам. Подобное мероприятие можно осуществить. Однако следует знать и соблюдать требования законодательства.
Обязательные условия для расширения участка
Собираясь увеличить участок, следует знать:
- сделать это, не нарушая законодательных норм, может только собственник;
- увеличить площадь можно только той территории, которая предназначена для возведения индивидуальных построек жилого назначения (ИЖС) или ведения личного пособного хозяйства (ЛПХ);
- объединяемые площади должны относиться к одной категории земель и одному виду разрешённого использования.
Что касается способов увеличения участка, то здесь есть несколько вариантов. Рассмотрим каждый по отдельности.
Перераспределение или прирезка участка
Этот способ подразумевает увеличение площади путём присоединения к уже имеющейся территории смежной земельной территории. Это можно сделать при условии, что участок находится в муниципальной собственности или принадлежит государству, не выставлен на аукцион, его границы известны (координаты имеются в реестре). В этом случае, процесс увеличения земли состоит из пяти шагов:
- подача документов в местную администрацию;
- получение ответа на запрос;
- осуществление кадастрового учёта;
- заключение соглашения;
- регистрация собственности.
Выкуп территории
Этот способ применим, если смежный участок находится в частной собственности. Важно учесть, что после присоединения площадь территории не должна превышать предельного размера, утверждённого в правилах землепользования.
Уточнение границ
Если участок был оформлен до октября 2001 года, то границы в нём могут быть не уточнены. Чтобы уточнить их необходимо, составить межевой план, обратиться с ним и другими документами в орган регистрации, и дождаться решения.
Оформление в собственность бесхозной территории
Если собственник участка неизвестен, он передаётся государству. Тогда его можно выкупить на торгах или получить путём распределения.
Способ приобретательной давности
Этот вариант подразумевает, что гражданин должен непрерывно и открыто владеть территорией, официально не являющейся его собственностью. По прошествии 15 лет он может приобрести право на это владение, при условии, что к нему нет претензий ни со стороны соседей, ни со стороны местных властей.
Специалисты компании "Вектор Геодезии" сделают процедуру увеличения границ вашего участка более лёгкой и быстрой. Подготовим весь пакет документов, учтем все нюансы и проконсультируем даже по самым сложным земельным вопросам.