Термин «субаренда», употребляемый в юридическо-правовой практике, подразумевает передачу арендатором участка права на временное пользование землёй третьему лицу. Предоставляется такая возможность на платной основе.
Субаренда: особенности, отличия от найма
Договор, регламентирующий сделку по передаче арендованной собственности во временное пользование, заключается между тремя сторонами. Правила оформления таких деловых отношений прописаны в Гражданском и Земельном кодексах. Эти законодательные акты позволяют избежать тех или иных недоразумений, имущественных претензий, которые возможны между сторонами сделки.
Оформляя субаренду, необходимо знать об определённых нюансах:
- требуется получить согласие арендодателя;
- запрещено изменять целевое назначение объекта;
- срок, прописанный в договоре субаренды, не может превышать продолжительности аренды;
- субаренда не отменяет обязанности арендатора, которые он несет перед арендодателем, согласно заключённому договору;
- арендатор не вправе передать субарендатору больше прав на владение и эксплуатацию объекта, чем имеет сам.
Цель субаренды — снизить расходы на аренду, если взятое во временное пользование имущество используется не в полном объёме.
При оформлении субаренды, в отличие от заключения договора аренды, участниками выступают три стороны. Дополнительные деловые взаимоотношения формируются между арендатором и субарендатором, получающим объект в пользование на определённый период.
Арендатор может сам назначать цену, которую третье лицо будет платить за право эксплуатации имущества. Появляется возможность получить дополнительный доход, который перекроет издержки за найм объекта. При оформлении субаренды на длительный срок — больше года, — информацию о сделке необходимо внести в Росреестр.
Нюансы оформления
Условия, на которых заключается соглашение, оговариваются до его подписания. Определяется стоимость субаренды, срок, на который она оформляется, дата оплаты. Чтобы защитить себя от возможных споров и недоразумений, лучше доверить составление договора опытному юристу или нотариусу.
В число документов, необходимых для оформления сделки, входят технические документы на строения, имеющиеся на участке, описание особенностей территории, непосредственно, сам договор.
Помощь в оформлении, проведении кадастровых работ предлагают представители нашей компании. Мы имеем лицензию на оказание услуг, специалисты состоят в СРО и используют в работе высокоточное оборудование.