Собственники дачных участков все чаще стали строить садовые дома, в которых можно жить круглый год, а не только летом. До недавнего времени иметь прописку в таком доме было запрещено. 
С 1 января 2019 года в силу вступило новое постановление Правительства, согласно которому собственники могут перевести свои садовые дома в категорию жилых и наоборот в упрощенном порядке: без решения специальной комиссии и на основании поданных заявителем документов. Следовательно, оформить постоянную прописку на даче теперь можно, как и в любом частном доме.
Для того чтобы переоформить дачный дом в статус жилой недвижимости, собственнику нужно подготовить план межевания земельного участка, технический план дома и провести обследование технического состояния дома. С решением этих вопросов может помочь кадастровый инженер «Вектор Геодезии». Наш специалист поможет подготовить пакет документов удаленно, выезжая на ваш объект с договором и квитанцией.
После оформления пакета документов собственник может обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления на переоформление статуса дома. На данном этапе нужно учесть, что на положительное решение госструктур влияют несколько критериев, которым должен соответствовать ваш дом:
– наличие инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, отопления;
– в зимний отопительный период температура в помещении не должна опускаться ниже 18 градусов;
– конструкция дома должна включать в себя несущие стены и надежную крышу;
– дом должен быть капитальной постройкой, то есть стоять на фундаменте, а земельный участок не может относиться к категории «для огородничества».
Также госструктуры проверят дом на соответствие градостроительным нормам: высота строения не должна превышать три этажа; в доме не должно быть отдельных квартир с индивидуальными выходами. Соответствие этим нормам также может подтвердить кадастровый инженер «Вектор Геодезии». Наш специалист приедет на ваш объект, проведет техническую экспертизу и оформит все необходимые документы.
В случае положительного решения от органа местного самоуправления о признании дома жилым собственник получает выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что теперь дом имеет статус жилого. Далее с выпиской, паспортом и заявлением о постоянной регистрации по месту жительства заявитель может обратиться в МВЦ или в паспортный стол для оформления регистрации. При этом городская прописка автоматически будет аннулирована с сохранением права собственности на городскую жилую площадь.
Переоформление садового дома в статус жилого занимает в среднем около двух-трех месяцев и дает собственнику несколько преимуществ:
– возможность получить постоянную регистрацию по месту жительства;
– получить имущественный налоговый вычет, который можно получить только при покупке жилой недвижимости;
– оформить местный тариф на электричество, который по сравнению с городским ниже на 30 %;
– жилой статус дома обеспечивает более высокую стоимость недвижимости при ее продаже.
Но также, прописываясь на даче нужно учесть, что налог на недвижимость будет более высокий. С момента, как дом примет статус жилого помещения, налоговая ставка возрастет. Поэтому перед тем как оформить постоянную регистрацию на даче стоит подумать: может быть, прописка в городской квартире или в другом месте будет более выгодным и подходящим вариантом.