Понятие «Единый недвижимый комплекс» определяется статьей 131.1 Гражданского кодекса РФ и представляет совокупность разнородных объектов, связанных одним хозяйственным назначением и совместным использованием.
В его состав могут входить здания и сооружения, АЗС и шлюзы, ЛЭП и железные дороги, трубопроводы и прочие линейные объекты.
К определяющим признакам ЕНК относится неделимость входящих в него объектов.
Предметом любых юридических сделок (продажа, аренда, залог и пр.) является только весь комплекс в целом. При этом отдельные объекты могут принадлежать одному лицу, или группе лиц.
Процедуры раздела или вывода единичных объектов из состава комплекса законодательством не предусмотрены.
В соответствии с действующими законами, государственная регистрация ЕНК — обязательное условие для присвоения ему соответствующего статуса.
Порядок постановки на учет ЕНК
Постановка на кадастровый учет и гос. регистрация ЕНК выполняется в следующих случаях:
- при сдаче в эксплуатацию завершенных строительных объектов, объединенных проектом в единый комплекс;
- по заявлениям собственников об объединении объектов, уже зарегистрированных и учтенных в ЕГРН.
Размещение на одном участке не относится к обязательным условиям объединения. Отдельные сооружения комплекса могут располагаться вдалеке друг от друга, но функционировать исключительно совместно.
Обращаться за регистрацией и постановкой на учет недвижимых комплексов могут лица, которым предоставлена земля под строительство, либо собственники участков.
Государственная регистрация выполняется на основании подготовленных кадастровыми инженерами технических планов.
Для каждого элемента ЕНК требуется документация подтверждающая его существование: от стадии проектирования до стадии принятия на баланс собственником ЕНК по акту-приемки .
В заключениях кадастровых инженеров указываются данные, характеризующие объекты комплекса, в том числе содержат информацию об их физических и технологических связях.
В ЕГРН вносятся запись как о комплексе недвижимости в целом, так и информация о входящих в его состав объектах. При регистрации все объекты получают один кадастровый номер.
Порядок проведения государственной регистрации и постановка ЕНК на учет в кадастре регламентируется статьей 46 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», с дополнениями и изменениями, вступившими в силу с 28.10.2021г.