Перераспределение земельных участков в СПб и ЛО

Одна из самых высоко востребованных услуг - это процедура перераспределения или увеличения границ земельного участка, уже стоящего на учете, за счет свободной земли. В жизни обывателя это обычно происходит через пару лет после того, как все соседи (в основном) уже встанут на кадастровый учет. Кто-то обнаруживает рядом с собой ничью с его точки зрения полоску земли и решает ее занять, чтобы земля не пропадала даром.

В данном случае стремление людей правильное, но эта процедура требует документального подтверждения. Увеличение площади при перераспределении земельных участков – желанный итог. Давайте разберемся, как правильно это сделать.

Очень важно понимать, что все процедуры и действия, связанные с регистрацией земли или недвижимости в Росреестре по перераспределению границ земельных участков может проводить только аттестованный кадастровый инженер. По итогам работ специалистов, результаты, записанные на электронный носитель, подписываются ЭЦП-электронной цифровой подписью.

Перераспределение земельных участков бывает следующих видов:

  1. Перераспределение участка между своим участком и землями Администрации.
  2. Перераспределение границ между своими участками. Если их несколько, и они рядом.
  3. Перераспределение между своим участком и чужим, соседским.

Любой желающий официально оформить присоединение к своему участку, может обратиться в нашу компания. Наши сертифицированные кадастровые инженеры проведут консультацию по всем вопросам, включая сложные и нестандартные.

Стоимость услуги перераспределения участка
от 10 000 руб. за участок
Заказать
от 10 дней

Срок выполнения работ по перераспределению земельных участков

СТАДИИ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЧЕРЕЗ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ

 

С землями Администрации

Между своими участками

С участком соседа

1.Составляется Договор для проведения кадастровых работ. Вносится предоплата.

            √

              √

               √

2.Специалисты выезжает на геодезическую (кадастровую) съемку на земельный участок. Процедура аналогична работам при стандартном межевании, за исключением того, что съемке подлежит ТОЛЬКО участок прирезки т.к. основной участок уже стоит на кадастровом учете.

            √

              √

               √

3.Одновременно с этим, Заказчик работ идет в местную Администрацию, за выпиской из ПЗЗ-Правил Застройки и Землепользования по КАЖДОМУ УЧАСТКУ, участвующему в работе по перераспределению.

            √

              √

               √

4.После выполнения п.2 и п.3 у кадастрового инженера консолидируется информация, которая позволяет ему сформировать СХЕМУ РАЗМЕЩЕНИЯ земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).

В данном документе прописываются координаты всего земельного участка (границы, уже стоящие на учете с добавление новых поворотных точек).

            √

              √

               √

 5.Получив данную схему Заказчик идет в местную Администрацию, в Земельный отдел. Пишется заявление.

            √

----

----

6.По итогам рассмотрения заявления от Заказчика, Администрация выпускает Постановление.

            √

----

----

7.Вернувшись с данным постановлением к кадастровому инженеру, Заказчик получает Акт согласования границ земельного участка. Стандартный Акт, который требуется подписать у всех соседей, НЕ СТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ.

            √

----

----

8.После подписания Акта согласования, Заказчик возвращает документ кадастровому инженеру. С двух сторон подписывается решение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности.

            √

-----

 -----

9.Кадастровый инженер подготавливает Межевой план перераспределения земельного участка.

            √

              √

               √

10.Заказчик работ (собственник) подает Межевой план на регистрацию в МФЦ.

            √

              √

               √

11.После регистрации в Росреестре, Собственник получает выписку ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) на данный земельный участок. Теперь у участка есть границы и данные в Росреестре. Но не установлено Право собственности.

            √

 

 

12.Для регистрации Права собственности, после этого он должен заключить с администрацией Договор (купли-продажи или аренды).

            √

 

 

 

 Перераспределение участков на практике

 Перераспределение участков - примеры с номерами

В каких случаях применяется каждый из видов перераспределения участков, находящихся в собственности?

  1. В случае свободного участка земли, прилегающего к основному в любом месте соприкосновения границ. Это могут быть проходы между участками, заброшенные участки местности, превращающиеся в места складирования свалок мусора, пустующие пространства между одной из границ и Гослесфондом и тд. 
  1. Между своими участками в том случае, если:

    • смежные участки имеют границу по конфигурации, не устраивающую собственника (ломаная, кривая, многоугольная и тд.).
    • внутренняя граница земельного участка «режет» стоящий по центру жилой дом. В таком случае для Росреестра это выглядит как жилой дом, пересекающий кадастровую границу. Постановка на кадастровый учет в этом случае невозможна. Если по ПЗЗ, объединение земельного участка невозможно, так как образуется новый участок, превышающий площадь по нормативам, то выполняется перераспределение между своими участками, находящимися в частной собственности. Граница смещается, образуется выступ, а площадь не меняется.
  1. С участком соседа.

    • в случае с жилым домом, построенным без соблюдения норм отступов (прописано в ПЗЗ) от границы с соседом. Когда между стеной жилого дома и забором расстояние менее трех метров (обычно от 0.5 до 2.5). В таком случае кадастровый инженер не может выполнить постановку дома на кадастровый учет. Требуется сформировать выступ. И только после этого нормы будут выполнены и можно проводить регистрацию дома.
    • если при проведении процедуры межевания выясняется, что соседский многолетний забор или постройка расположены за пределами кадастровой границы, стоящей на учете. Образуется самозахват чужой земли. По обоюдному согласию, площадь равнозначную самозахвату требуется получить взамен, но в другом месте соприкосновения общей границы.

Стоимость перераспределения земельных участков:

Раздел и объединение земельных участков

Раздел земельного участка без проведения геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки)

от 10 000 руб. за 1 з/у.

Раздел земельного участка с проведением  геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки)

от 14 000 руб. за 1 з/у.

Объединение земельного участка без проведения геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки)

от 10 000 руб. за з/у.

Объединение земельного участка с проведением геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки)

от 14 000 руб. за 1 з/у.

 

Схема размещения для перераспределения земельных участков.

Схема размещения для перераспределения земельных участков

 

 

Что входит в Перераспределение земельных участков

01
Получение сведений из государственного реестра недвижимости;;
02
Кадастровая съемка объекта;;
03
Анализ и обработка полученных результатов;;
04
Согласование результатов с владельцами соседних участков;;
05
Подготовка технического плана;;
06
Создание межевого плана.;
Остались вопросы?
Бесплатная консультация
Выполненные объекты
Реализуем проекты любой сложности, от частного дома до промышленных объектов
Посмотреть портфолио
Электронный тахеометр Trimble M3 DR 5
Электронный тахеометр Trimble M3 DR 5
Нивелир SETL AT-24D
Нивелир SETL AT-24D
Высокоточный нивелир Trimble DiNi12
Высокоточный нивелир Trimble DiNi12
Комплект трассопоискового оборудования Трассоискатель RIDGID SR-20
Комплект трассопоискового оборудования Трассоискатель RIDGID SR-20
Геодезический приемник Stonex S8N Plus
Геодезический приемник Stonex S8N Plus
Геодезический приемник Javad Triumph-1
Геодезический приемник Javad Triumph-1
Используем современное оборудование
Все оборудование имеет сертификаты и свидетельства ежегодных метрологических проверок

Тахеометр необходим геодезисту, чтобы измерять расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Мы используем электронные тахеометры серии Trimble М3, разработанные техническими специалистами фирмы Trimble.

Модель М3 незаменима для измерений в экстремальных условиях. У прибора жёсткий корпус и высокая степень влагозащиты - IPX6. Внутри тахеометра установлена японская оптика Nikon и электроника от производителя.

С Trimble M3 легко работать в режиме многозадачности: встроенное программное обеспечение поддерживает запуск 32-х рабочих проектов одновременно. Тахеометр оперативно измеряет большие расстояния, независимо от выбранного режима — с отражателем или без.

Электронные измерители Trimble M3 призваны облегчить работу геодезиста. Развитая операционная система и качественная оптика позволяют экономить время и силы бригады.

Оптический измеритель SETL AT-24D — устройство для нивелирования геометрическим методом с применением телескопических реек. Мы используем прибор для определения разности высот двух точек земной поверхности. Оптический нивелир работает благодаря автоматическому маятниковому компенсатору.

Обновлённая модель нивелира сохранила компактные габариты, но получила новое оптическое оснащение. Для измерений используется зрительная труба с увеличением 24х. Вес прибора уменьшен за счёт сниженной металлоёмкости.

Эффективность нивелира измеряется точностью данных. Погрешность SETL AT-24D составляет 2,0 мм на визирной оси 25 м. Высокая точность измерений позволяет нам использовать данную модель не только в геодезическом сопровождении, но и в строительстве, высотной съёмке, сооружении промышленных объектов. Нивелир пригоден и для мобильных измерений в поле или топографической съёмке.

Дополнительное преимущество модели — наличие защитного козырька, ограничивающего попадание солнечного света в глаза наблюдателя. Нивелир SETL AT-24D — универсальное устройство для точных измерений в любых условиях.

Цифровой нивелир Trimble DiNi-12 – автоматическое устройство, предназначенное для точного измерения превышений и расстояний. Подходит для работы в инженерных приложениях.

Серия Trimble DiNi отличается скоростью работы: данные о разности высот фиксируются в минимальные сроки. Благодаря функции выравнивания плеч в нивелирных ходах, прибор показывает точные результаты и оптимизирует распределение ошибок.

Погрешность оптического прибора не превышает 0,2 мм на 1 км двойного хода. Мы используем нивелиры Trimble для определения углов и профилей в зонах оседания, вдоль дорожных полотен, при русловых съемках и на равнинных поверхностях.

Трассоискатель SeekTech SR-20 применяется для точного обнаружения подземных коммуникаций. Прибор распознаёт заданный тип трассы, игнорируя другие типы магистралей.

Работая с SeekTech SR-20, мы выделяем его главное преимущество: многонаправленные антенны. Восемь принимающих устройств выводят на экран схематическое изображение коммуникаций и направляющие стрелки.

Также мы в режиме онлайн получаем всю информацию о глубине трассы, интенсивности сигнала, рабочей частоте. Прибор самостоятельно выбирает необходимую полосу частот, помогая вести поиски на сложных участках.

Приёмник STONEX S8 PLUS GNSS – устройство для определения географических координат текущего местоположения. В стандартной модификации прибор оснащён GSM/GPRS модемом для передачи правок. Благодаря STONEX S8 мы можем вести работу в трёх навигационных системах: Глонасс, GPS и BeiDou.

У прибора встроенное программное обеспечение и обновлённая GNSS антенна. Улучшенные технические характеристики приёмника позволяют быстрее принимать сигналы спутника в поле. При длительных статичных наблюдениях STONEX S8 PLUS работает в режиме повышенной точности.

Качество приёмника и комплектующих деталей подтверждено международным сертификатом соответствия.

Приёмник Javad Triumph-1 предназначен для точного сбора данных в классической геодезии. Модернизированная версия Javad Triumph-1 отличается усиленной технической поддержкой и проработанным документальным обеспечением.

Мы часто пользуемся приёмником «Триумф-1» в полевых условиях. Прочный корпус из магниевого сплава и пластика надёжно защищает внутреннее устройство прибора от внешнего воздействия. Усовершенствованная система управления питанием обеспечивает до 18 часов непрерывной работы в любую погоду.

Приёмник дополнительно оснащён уклономером и компасом. В режиме RKT Javad Triumph-1 выступает как базой, так и ровером.

Подробнее о нашем оборудовании
Сделать заказ

Отправляя данные вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Есть вопросы?
Оставьте заявку и мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам
  • Необходимо определиться со списком требуемых работ?
  • Нужна консультация по текущему объекту?
  • Обнаружили кадастровые и технические ошибки в своем проекте?
  • Требуется независимая экспертиза?
Загрузка...

Сообщение успешно отправлено

Произошла ошибка, напишите нам на legion_15@mail.ru,info@vector-geo.ru,mynameisstudio@yandex.ru,ivanprepod@gmail.com

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Мы готовы к эпидемиологической ситуации и оказываем услуги на безопасном расстоянии!

Работаем полностью удаленно, выезжая на объект с подготовленными документами. Без визита в офис и личной встречи!

Безопасность наших клиентов для нас в приоритете, поэтому рассказываем как мы помогаем с земельными вопросами без встречи с нами:

  • Вы оформляете заявку на сайте или позвонив нам;
  • Мы определяем список услуг, требуемый вам, проводим консультацию;
  • Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
  • Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией. Проводим работу на участке. Сдаем работу через курьера по удобному вам адресу.

Мы поддерживаем вас и считаем, что лучше слов - действие! С нами безопасно работать удаленно, потому что:

  1. Мы сертифицированная компания с кадастровыми инженерами, прошедшими обучение и повышение квалификации. Наши сертификаты
  2. Прозрачный договор. Посмотреть наш договор
  3. Имеем доступ ко всем видам объектов.
  4. Беремся за сложные вопросы.

Акция

При заказе услуги

Межевание или
Технический план
Вынос границ
50%
со скидкой
за 3000 рублей
Заказать звонок

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в течение дня!

Пожалуйста, корректно заполняйте все поля, иначе мы не сможем вам перезвонить.

Отправляя данные, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

ООО "Вектор Геодезии"

Оказываем услуги по земельному кадастру и инженерным изысканиям

ОГРН 1234567890, г. Тосно, Ленинградская обл., ул. Ленина, д.71, офис 56

Тел.: +7 (911) 931-98-66

Время работы : пн.-пт. с 9-00 до 17-00, суб. 10-00:16-00, воскресенье - выходной.

info@vector-geo.ru

Вы используете устаревшую версию браузера.
Обновите Ваш браузер или установите нормальный и современный
Google Chrome
Mozilla Firefox
Opera
для лучшего отображения нашего сайта.