Одна из самых высоко востребованных услуг - это процедура перераспределения или увеличения границ земельного участка, уже стоящего на учете, за счет свободной земли. В жизни обывателя это обычно происходит через пару лет после того, как все соседи (в основном) уже встанут на кадастровый учет. Кто-то обнаруживает рядом с собой ничью с его точки зрения полоску земли и решает ее занять, чтобы земля не пропадала даром.
В данном случае стремление людей правильное, но эта процедура требует документального подтверждения. Увеличение площади при перераспределении земельных участков – желанный итог. Давайте разберемся, как правильно это сделать.
Очень важно понимать, что все процедуры и действия, связанные с регистрацией земли или недвижимости в Росреестре по перераспределению границ земельных участков может проводить только аттестованный кадастровый инженер. По итогам работ специалистов, результаты, записанные на электронный носитель, подписываются ЭЦП-электронной цифровой подписью.
Перераспределение земельных участков бывает следующих видов:
- Перераспределение участка между своим участком и землями Администрации.
- Перераспределение границ между своими участками. Если их несколько, и они рядом.
- Перераспределение между своим участком и чужим, соседским.
Любой желающий официально оформить присоединение к своему участку, может обратиться в нашу компания. Наши сертифицированные кадастровые инженеры проведут консультацию по всем вопросам, включая сложные и нестандартные.
Срок выполнения работ по перераспределению земельных участков
СТАДИИ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЧЕРЕЗ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ
|
|
С землями Администрации |
Между своими участками |
С участком соседа |
|
1.Составляется Договор для проведения кадастровых работ. Вносится предоплата. |
√ |
√ |
√ |
|
2.Специалисты выезжает на геодезическую (кадастровую) съемку на земельный участок. Процедура аналогична работам при стандартном межевании, за исключением того, что съемке подлежит ТОЛЬКО участок прирезки т.к. основной участок уже стоит на кадастровом учете. |
√ |
√ |
√ |
|
3.Одновременно с этим, Заказчик работ идет в местную Администрацию, за выпиской из ПЗЗ-Правил Застройки и Землепользования по КАЖДОМУ УЧАСТКУ, участвующему в работе по перераспределению. |
√ |
√ |
√ |
|
4.После выполнения п.2 и п.3 у кадастрового инженера консолидируется информация, которая позволяет ему сформировать СХЕМУ РАЗМЕЩЕНИЯ земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ). В данном документе прописываются координаты всего земельного участка (границы, уже стоящие на учете с добавление новых поворотных точек). |
√ |
√ |
√ |
|
5.Получив данную схему Заказчик идет в местную Администрацию, в Земельный отдел. Пишется заявление. |
√ |
---- |
---- |
|
6.По итогам рассмотрения заявления от Заказчика, Администрация выпускает Постановление. |
√ |
---- |
---- |
|
7.Вернувшись с данным постановлением к кадастровому инженеру, Заказчик получает Акт согласования границ земельного участка. Стандартный Акт, который требуется подписать у всех соседей, НЕ СТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ. |
√ |
---- |
---- |
|
8.После подписания Акта согласования, Заказчик возвращает документ кадастровому инженеру. С двух сторон подписывается решение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности. |
√ |
----- |
----- |
|
9.Кадастровый инженер подготавливает Межевой план перераспределения земельного участка. |
√ |
√ |
√ |
|
10.Заказчик работ (собственник) подает Межевой план на регистрацию в МФЦ. |
√ |
√ |
√ |
|
11.После регистрации в Росреестре, Собственник получает выписку ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) на данный земельный участок. Теперь у участка есть границы и данные в Росреестре. Но не установлено Право собственности. |
√ |
|
|
|
12.Для регистрации Права собственности, после этого он должен заключить с администрацией Договор (купли-продажи или аренды). |
√ |
|
|
Перераспределение участков на практике
.jpg)
В каких случаях применяется каждый из видов перераспределения участков, находящихся в собственности?
- В случае свободного участка земли, прилегающего к основному в любом месте соприкосновения границ. Это могут быть проходы между участками, заброшенные участки местности, превращающиеся в места складирования свалок мусора, пустующие пространства между одной из границ и Гослесфондом и тд.
- Между своими участками в том случае, если:
- смежные участки имеют границу по конфигурации, не устраивающую собственника (ломаная, кривая, многоугольная и тд.).
- внутренняя граница земельного участка «режет» стоящий по центру жилой дом. В таком случае для Росреестра это выглядит как жилой дом, пересекающий кадастровую границу. Постановка на кадастровый учет в этом случае невозможна. Если по ПЗЗ, объединение земельного участка невозможно, так как образуется новый участок, превышающий площадь по нормативам, то выполняется перераспределение между своими участками, находящимися в частной собственности. Граница смещается, образуется выступ, а площадь не меняется.
- С участком соседа.
- в случае с жилым домом, построенным без соблюдения норм отступов (прописано в ПЗЗ) от границы с соседом. Когда между стеной жилого дома и забором расстояние менее трех метров (обычно от 0.5 до 2.5). В таком случае кадастровый инженер не может выполнить постановку дома на кадастровый учет. Требуется сформировать выступ. И только после этого нормы будут выполнены и можно проводить регистрацию дома.
- если при проведении процедуры межевания выясняется, что соседский многолетний забор или постройка расположены за пределами кадастровой границы, стоящей на учете. Образуется самозахват чужой земли. По обоюдному согласию, площадь равнозначную самозахвату требуется получить взамен, но в другом месте соприкосновения общей границы.
Стоимость перераспределения земельных участков:
|
Раздел и объединение земельных участков |
|
|
Раздел земельного участка без проведения геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки) |
от 10 000 руб. за 1 з/у. |
|
Раздел земельного участка с проведением геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки) |
от 14 000 руб. за 1 з/у. |
|
Объединение земельного участка без проведения геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки) |
от 10 000 руб. за 1 з/у. |
|
Объединение земельного участка с проведением геодезической горизонтальной съемки (кадастровой съемки) |
от 14 000 руб. за 1 з/у. |
Схема размещения для перераспределения земельных участков.
